ריבית הפריים היא ריבית בנק ישראל ועוד 1.5%. נכון ל-21 באוקטובר 2026, ריבית בנק ישראל עומדת על 3.25% – ולכן הפריים עומד על 4.75%. במשכנתא, מסלול הפריים מוגדר כ"פריים פלוס" או "פריים מינוס" מרווח שנקבע מול הבנק.
איך זה עובד בפועל?
נניח שקיבלתם פריים מינוס 0.5%. היום הריבית שלכם היא 4.75% − 0.5% = 4.25%. אם בנק ישראל יוריד את הריבית ב-0.25% – הריבית שלכם תרד ל-4.0%, וההחזר החודשי יירד כבר בחודש הבא. אם הריבית תעלה – גם ההחזר יעלה.
היתרונות
- גמישות מלאה – אפשר לפרוע את המסלול בכל עת, בדרך כלל בלי עמלת היוון. עמלת פירעון מוקדם במשכנתא: כל הרכיבים ואיך מקטינים אותה
- לא צמוד למדד – הקרן לא גדלה בגלל אינפלציה.
- נהנים מירידות ריבית – מיד.
הסיכון
הריבית יכולה לעלות – ולפעמים מהר. בשנים 2022–2023 ריבית בנק ישראל עלתה מ-0.1% ל-4.75%, ומשפחות רבות ראו את ההחזר במסלול הפריים קופץ בצורה משמעותית. זה הסיכון המרכזי: לא יודעים מה יהיה ההחזר בעוד שנה.
כמה פריים אפשר לקחת?
לפי הנחיות בנק ישראל, לפחות שליש מהמשכנתא חייב להיות בריבית קבועה. כלומר עד שני שלישים יכולים להיות במסלולים משתנים – כולל פריים. כלל השליש הקבוע: מה בנק ישראל מחייב בתמהיל
מתי פריים מתאים?
- כשאתם צופים פירעון מוקדם (מכירה, ירושה, בונוס).
- כשיש לכם מרווח בהחזר שיכול לספוג עלייה.
- כחלק מתמהיל מאוזן – לא כמסלול יחיד. איך בונים תמהיל משכנתא נכון
הנתונים העדכניים תמיד בעמוד שערים ומדדים.