ריבית בנק ישראל
3.25%
נכון ל-4.11.2026
ריבית הפריים
4.75%
ריבית בנק ישראל + 1.5%
אינפלציה שנתית
1.6%
12 החודשים עד ספטמבר 2026
מדד ספטמבר 2026
-0.5%
שינוי חודשי במדד המחירים לצרכן
ריבית קבועה לא צמודה
4.62%
ממוצע במשכנתאות חדשות, אוגוסט 2026
ריבית קבועה צמודה
3.29%
ממוצע במשכנתאות חדשות (מקור: בנק ישראל)
בדיקה אחרונה מול בנק ישראל: 5.11.2026, 1:36
מה המספרים האלה אומרים לכם?
- ריבית הפריים קובעת את ההחזר במסלול הפריים. כל שינוי בריבית בנק ישראל משנה מיד את הפריים – ואת ההחזר החודשי במסלול הזה. קראו עוד על מסלול הפריים.
- מדד המחירים לצרכן משפיע על המסלולים הצמודים: הקרן מתעדכנת לפי המדד מדי חודש. איך המדד משפיע על המשכנתא.
- ריבית ממוצעת במשכנתאות לפי מסלול מתפרסמת בבנק ישראל ומשמשת גם לחישוב עמלות פירעון מוקדם.
מגבלות בנק ישראל על משכנתאות
| מגבלה | הכלל |
|---|---|
| שיעור מימון – דירה יחידה | עד 75% משווי הנכס |
| שיעור מימון – דירה חליפית (משפרי דיור) | עד 70% |
| שיעור מימון – דירה נוספת / השקעה | עד 50% |
| יחס החזר מהכנסה | אסור לאשר מעל 50%; מעל 40% הבנק נדרש בהקצאת הון מוגדלת, ולכן רוב הבנקים נמנעים |
| רכיב בריבית קבועה | לפחות שליש מסך המשכנתא |
| תקופה מקסימלית | עד 30 שנה |
מדרגות מס רכישה – דירה יחידה
| שווי הרכישה | שיעור המס |
|---|---|
| עד 1,978,745 ₪ | 0% |
| 1,978,745 – 2,347,040 ₪ | 3.5% |
| 2,347,040 – 6,055,070 ₪ | 5% |
| 6,055,070 – 20,183,565 ₪ | 8% |
| מעל 20,183,565 ₪ | 10% |
המדרגות בתוקף 16.1.2025–15.1.2028. לדירה נוספת: 8% עד 6,055,070 ₪ ו-10% מעל (לרכישות עד 10.2.2027). למחשבון מס רכישה.
ריבית בנק ישראל, הפריים, המדד והריביות הממוצעות מתעדכנים אוטומטית מממשק הנתונים הרשמי של בנק ישראל. מגבלות המימון ומדרגות המס מתעדכנות ידנית כשמתפרסם שינוי. המקור המחייב הוא האתרים הרשמיים.