מדד המחירים לצרכן מודד כמה השתנו המחירים במשק. הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מפרסמת אותו מדי חודש, בסביבות ה-15 בחודש, עבור החודש הקודם. במסלולי משכנתא צמודים, יתרת החוב מתעדכנת לפי השינוי במדד.
דוגמה
לקחתם 600,000 ₪ במסלול צמוד. אם המדד עלה החודש ב-0.3%, הקרן עולה בכ-1,800 ₪ – עוד לפני שהבנק חישב את הריבית. אם המדד ירד, הקרן קטנה.
כמה זה יכול להצטבר?
באינפלציה שנתית של 2.5% לאורך 20 שנה, ההצמדה לבדה יכולה להגדיל את הקרן בעשרות אחוזים. זו הסיבה שאנשים מופתעים לגלות שאחרי שנים של תשלומים, היתרה כמעט לא ירדה.
איפה אנחנו היום?
נכון לנתוני ספטמבר 2026 (פורסמו ב-15.10.2026), המדד ירד באותו חודש ב-0.5%, והאינפלציה ב-12 החודשים האחרונים עמדה על 1.6% – בתוך יעד בנק ישראל של 1%–3%. הנתונים העדכניים בעמוד שערים ומדדים.
אילו מסלולים צמודים?
- קבועה צמודה (ק"צ) – קבועה צמודה (ק"צ): מה זה ולמה היא נראית זולה
- משתנה כל 5 צמוד – ריבית משתנה כל 5 שנים: עוגן, נקודות יציאה ומה קורה ביום השינוי
פריים וקבועה לא צמודה – לא צמודים למדד.
איך מנהלים את הסיכון?
- לא לשים את כל המשכנתא במסלולים צמודים.
- לקצר תקופה במסלולים הצמודים – ההצמדה מצטברת פחות.
- להשוות עלות כוללת בהנחת אינפלציה, ולא רק ריבית.
עוד: עמלת פירעון מוקדם במשכנתא: כל הרכיבים ואיך מקטינים אותה.