Индекс потребительских цен (мадад) показывает, насколько изменились цены в экономике. Центральное статистическое бюро Израиля публикует его каждый месяц, примерно 15-го числа, за предыдущий месяц. В ипотечных треках с привязкой остаток долга пересчитывается по изменению индекса.
Пример
Вы взяли 600 000 ₪ в треке с привязкой. Если индекс вырос в этом месяце на 0,3%, основной долг увеличивается примерно на 1 800 ₪ – ещё до того, как банк начислил проценты. Если индекс снижается, долг уменьшается.
Сколько это может накопиться?
При годовой инфляции 2,5% в течение 20 лет одна только привязка может увеличить основной долг на десятки процентов. Поэтому люди удивляются, когда после многих лет выплат остаток почти не уменьшился.
Где мы сегодня?
По данным за сентябрь 2026 года (опубликованы 15.10.2026), индекс за месяц снизился на 0,5%, а инфляция за последние 12 месяцев составила 1,6% – в пределах цели Банка Израиля 1%–3%. Актуальные данные – на странице ставок и индексов (на иврите).
Какие треки привязаны к индексу?
- Фиксированная с привязкой (кац)
- Переменная каждые 5 лет с привязкой
Прайм и фиксированная без привязки к индексу не привязаны.
Как управлять риском
- Не держите всю ипотеку в треках с привязкой.
- Сокращайте срок треков с привязкой – тогда накапливается меньше индексации.
- Сравнивайте общую стоимость с учётом инфляции, а не только ставку.