Ставка прайм – это ставка Банка Израиля плюс 1,5%. По состоянию на 21 октября 2026 года ставка Банка Израиля составляет 3,25%, поэтому прайм составляет 4,75%. В ипотеке трек прайм определяется как «прайм плюс» или «прайм минус» маржа, согласованная с банком.
Как это работает на практике?
Допустим, вы получили прайм минус 0,5%. Сегодня ваша ставка – 4,75% − 0,5% = 4,25%. Если Банк Израиля снизит ставку на 0,25%, ваша ставка снизится до 4,0%, и ежемесячный платёж уменьшится уже в следующем месяце. Если ставка вырастет – вырастет и платёж.
Преимущества
- Полная гибкость – трек можно погасить в любой момент, обычно без комиссии за капитализацию.
- Без привязки к индексу – основной долг не растёт из-за инфляции.
- Вы сразу выигрываете от снижения ставки.
Риск
Ставка может вырасти, и иногда быстро. В 2022–2023 годах ставка Банка Израиля выросла с 0,1% до 4,75%, и платёж по треку прайм у многих семей заметно подскочил. В этом главный риск: вы не знаете, каким будет платёж через год.
Сколько можно взять в прайме?
По директивам Банка Израиля не меньше трети ипотеки должно быть с фиксированной ставкой. Значит, до двух третей могут быть в переменных треках, включая прайм.
Когда прайм подходит?
- Когда вы ожидаете досрочное погашение (продажа, наследство, премия).
- Когда в бюджете есть запас, чтобы выдержать рост платежа.
- Как часть сбалансированного микса, а не как единственный трек. Как составить микс
Актуальные данные всегда на странице ставок и индексов (на иврите).