מתי כדאי לפנות ליועץ משכנתאות?
הכי טוב – לפני שחותמים על חוזה רכישה. כך יודעים מראש כמה אפשר לקחת, מה יהיה ההחזר החודשי וכמה הון עצמי באמת צריך, ולא מגלים הפתעות אחרי שכבר התחייבתם.
כמה עולה הליווי?
שיחת הייעוץ הראשונה ללא עלות. את עלות הליווי נגדיר יחד מראש לפי סוג התיק, בשקיפות מלאה ובלי הפתעות.
מול אילו בנקים אתה עובד?
אני בודק הצעות מכמה בנקים ומנהל מולם את המשא ומתן בשבילכם. המטרה היא להביא את ההצעה שמתאימה לכם ביותר – לא לבנק מסוים.
מה צריך להכין לפגישה הראשונה?
בשיחה הראשונה מספיק להגיע. רשימת מסמכים מסודרת (תלושים, דפי חשבון, חוזה וכו') אשלח מיד אחריה.
כדאי לבדוק מחזור למשכנתא קיימת?
לפעמים כן. בודקים את המשכנתא הקיימת מול התנאים היום, מחשבים את עמלות הפירעון המוקדם ורואים אם החיסכון שווה את זה. אם לא – תשמעו את זה ממני בכנות.
כמה זמן לוקח התהליך?
תלוי במורכבות התיק ובבנקים. בשיחה הראשונה אתן לכם הערכת זמנים מסודרת למקרה שלכם, ואעדכן בכל שלב עד החתימה.
כמה הון עצמי צריך לדירה ראשונה?
לפי הנחיות בנק ישראל, בדירה יחידה הבנק יכול לממן עד 75% מערך הנכס – כלומר צריך לפחות 25% הון עצמי, ועוד כסף לעלויות הנלוות (עורך דין, שמאי, מס רכישה אם יש, ועוד).
האם אפשר לקבל משכנתא עם BDI שלילי או אחרי סירוב?
לפעמים כן, אבל צריך להבין קודם למה הגיע הסירוב ולתקן את מה שאפשר לפני שמגישים שוב. הגשה לא מוכנה לכמה בנקים עלולה רק להחמיר את המצב.
האם הייעוץ מתאים גם לעצמאים?
בהחלט. אצל עצמאים הבנק בוחן את ההכנסה אחרת (דוחות שנתיים, שומות), ולכן ההכנה מראש חשובה עוד יותר.
אתה עובד רק ברחובות?
המשרד ברחובות, ואני מלווה לקוחות מרחובות והסביבה. אפשר גם להיפגש בזום.
רוצים לדעת מה נכון בדיוק בשבילכם?
שיחת ייעוץ ראשונה ללא עלות – בודקים יחד את המספרים שלכם.