קנייה של דירה נוספת להשקעה שונה מהותית מרכישת דירה ראשונה – גם במימון וגם במיסוי.
מימון: עד 50%
בנק ישראל מגביל מימון לדירה נוספת ל-50% משווי הנכס. כלומר צריך לפחות חצי מהמחיר בהון עצמי. מגבלות המימון של בנק ישראל: כמה הבנק יכול לממן?
מס רכישה
על דירה נוספת משלמים 8% מהשקל הראשון (עד 6,055,070 ₪) ו-10% מעל – לרכישות עד 10.2.2027, לפי הודעת רשות המסים. בדירה של 1.8 מיליון זה 144,000 ₪. מס רכישה 2026: המדרגות, דוגמאות חישוב ומי זכאי להקלות
האם זה משתלם?
כדי לבדוק השקעה, חשבו את התשואה נטו: - שכר דירה צפוי בשנה - פחות: ריבית המשכנתא, תחזוקה, ביטוח, ימים ריקים, מס על שכירות (אם חל) - חלקי ההון העצמי שהשקעתם
לעיתים קרובות, במחירי הדירות והריביות של היום, התשואה השוטפת נמוכה – וההשקעה מתבססת בעיקר על ציפייה לעליית ערך.
יחס החזר
הבנק עשוי להתחשב בחלק משכר הדירה הצפוי כהכנסה – אבל לא תמיד בכולו. איך הבנק מחשב כמה משכנתא תקבלו (כושר החזר)
עוד: לקנות דירה עכשיו או לחכות? איך מקבלים החלטה בלי לנחש את השוק, מס שבח במכירת דירה: מתי משלמים ומתי פטורים.