מס רכישה הוא מס שהקונה משלם בכל רכישת נכס מקרקעין. גובה המס תלוי בשווי הנכס ובשאלה אם זו דירה יחידה או דירה נוספת.
מדרגות לדירה יחידה
המדרגות בתוקף מ-16.1.2025 עד 15.1.2028 – הן הוקפאו במסגרת חוק ההסדרים ולא מתעדכנות לפי המדד בתקופה הזו.
| שווי הרכישה | שיעור המס |
|---|---|
| עד 1,978,745 ₪ | 0% |
| 1,978,745 – 2,347,040 ₪ | 3.5% |
| 2,347,040 – 6,055,070 ₪ | 5% |
| 6,055,070 – 20,183,565 ₪ | 8% |
| מעל 20,183,565 ₪ | 10% |
מדרגות לדירה נוספת
| שווי הרכישה | שיעור המס |
|---|---|
| עד 6,055,070 ₪ | 8% |
| מעל 6,055,070 ₪ | 10% |
לפי הודעת רשות המסים, שיעורים אלה חלים על רכישות עד 10.2.2027 (כולל).
דוגמאות
- דירה יחידה ב-1,900,000 ₪ – פטור, 0 ₪.
- דירה יחידה ב-2,500,000 ₪ – 3.5% על 368,295 ₪ (כ-12,890 ₪) + 5% על 152,960 ₪ (כ-7,650 ₪) = כ-20,540 ₪.
- דירה נוספת ב-1,800,000 ₪ – 8% = 144,000 ₪.
חישוב מדויק: מחשבון מס רכישה.
מה זה "דירה יחידה"?
דירת המגורים היחידה שבבעלותכם – ובדיקה זו כוללת בדרך כלל גם את בן/בת הזוג וילדים קטינים. בעלות חלקית קטנה בדירה אחרת עשויה לפעמים לא להיחשב, לפי כללים מפורטים בחוק.
משפרי דיור
מי שמוכר את הדירה הקודמת בתוך פרק הזמן שקבע החוק (בדרך כלל 18 חודשים, עם כללים מיוחדים לרכישה מקבלן) יכול לשלם כדירה יחידה. משפרי דיור: איך קונים דירה חדשה לפני שמכרתם את הישנה
הקלות
קיימות הקלות לעולים חדשים, לנכים ולנפגעי פעולות איבה ועוד, בתנאים שנקבעו בחוק. כדאי לבדוק זכאות מול עורך הדין.
המקור המחייב הוא רשות המסים. לפני כל עסקה – בדקו בסימולטור הרשמי.