Налог на покупку (мас рхиша) – налог, который покупатель платит при каждой покупке недвижимости. Его размер зависит от стоимости недвижимости и от того, единственная это квартира или дополнительная.
Ступени для единственной квартиры
Эти ступени действуют с 16.1.2025 по 15.1.2028. Они заморожены в рамках закона об экономической политике и в этот период не индексируются.
| Стоимость покупки | Ставка налога |
|---|---|
| До 1 978 745 ₪ | 0% |
| 1 978 745 – 2 347 040 ₪ | 3,5% |
| 2 347 040 – 6 055 070 ₪ | 5% |
| 6 055 070 – 20 183 565 ₪ | 8% |
| Свыше 20 183 565 ₪ | 10% |
Ступени для дополнительной квартиры
| Стоимость покупки | Ставка налога |
|---|---|
| До 6 055 070 ₪ | 8% |
| Свыше 6 055 070 ₪ | 10% |
По сообщению Налогового управления, эти ставки применяются к покупкам до 10.2.2027 включительно.
Примеры
- Единственная квартира за 1 900 000 ₪ – освобождение, 0 ₪.
- Единственная квартира за 2 500 000 ₪ – 3,5% с 368 295 ₪ (около 12 890 ₪) + 5% с 152 960 ₪ (около 7 650 ₪) = около 20 540 ₪.
- Дополнительная квартира за 1 800 000 ₪ – 8% = 144 000 ₪.
Точный расчёт: калькулятор налога на покупку (на иврите).
Что такое «единственная квартира»?
Ваша единственная жилая квартира. Проверка обычно распространяется также на супруга или супругу и несовершеннолетних детей. Небольшая доля в другой квартире иногда может не учитываться – по подробным правилам закона.
Улучшение жилья
Тот, кто продаёт предыдущую квартиру в течение установленного законом срока (обычно 18 месяцев, с особыми правилами при покупке у застройщика), может платить налог как за единственную квартиру.
Льготы
Есть льготы для новых репатриантов, людей с инвалидностью, пострадавших от террора и других – на условиях, установленных законом. Проверьте право на льготу у своего адвоката.
Обязательный источник – Налоговое управление. Перед любой сделкой проверьте расчёт в официальном симуляторе.