Обратите внимание: консультации и само обслуживание проводятся только на иврите. Статьи переведены, чтобы вы могли прочитать и понять тему на родном языке.
Прежде чем окончательно одобрить ипотеку, банк присылает оценщика, чтобы определить стоимость квартиры. Оценка определяет, сколько банк готов профинансировать.
Почему это так важно?
Доля финансирования (например, 75%) рассчитывается от меньшей из двух сумм – цены покупки или оценочной стоимости. Низкая оценка = меньшая ипотека = нужно больше собственного капитала. Ограничения финансирования
Пример
Вы купили за 2 000 000 ₪. Оценщик оценил квартиру в 1 900 000 ₪. - 75% от 2 000 000 = 1 500 000 ₪ (на что вы рассчитывали). - 75% от 1 900 000 = 1 425 000 ₪ (что вы получите). - Вам не хватает 75 000 ₪.
Что делать при низкой оценке?
- Проверить отчёт – иногда в нём ошибки (площадь, этаж, парковка, кладовка).
- Попросить пересмотра с подходящими сравнительными сделками.
- Добавить собственный капитал или изменить микс.
Свой оценщик?
Перед нестандартной покупкой – квартира с проблемами регистрации, пристройками или ценой выше рынка – стоит подумать о своём оценщике до подписания договора.
Совет Элии: Чтобы уменьшить сюрпризы, попросите банк провести предварительную оценку ещё до подписания договора, если банк это позволяет.
Статья носит общий информационный характер и не является персональной консультацией или обязательством. Правила, ставки и налоги время от времени меняются – перед любым решением проверьте актуальную ситуацию и свои данные.