לפני שהבנק מאשר משכנתא סופית, הוא שולח שמאי להעריך את שווי הדירה. השמאות קובעת כמה הבנק מוכן לממן.
למה זה כל כך חשוב?
שיעור המימון (למשל 75%) מחושב מול הנמוך מבין מחיר הרכישה לשווי השמאי. שמאות נמוכה = משכנתא קטנה יותר = צריך יותר הון עצמי. מגבלות המימון של בנק ישראל: כמה הבנק יכול לממן?
דוגמה
קניתם ב-2,000,000 ₪. השמאי העריך ב-1,900,000 ₪. - 75% מ-2,000,000 = 1,500,000 ₪ (מה שציפיתם). - 75% מ-1,900,000 = 1,425,000 ₪ (מה שתקבלו). - חסרים לכם 75,000 ₪.
מה עושים כששמאות נמוכה?
- לבדוק את הדוח – לפעמים יש טעויות (שטח, קומה, חניה, מחסן).
- לבקש בחינה מחודשת עם עסקאות השוואה רלוונטיות.
- להשלים הון עצמי או לשנות את התמהיל.
שמאי מטעמכם?
לפני רכישה חריגה – דירה עם בעיות רישום, תוספות בנייה, או מחיר גבוה מהשוק – כדאי לשקול שמאי מטעמכם לפני החתימה.
טיפ של אליה: כדי לצמצם הפתעות, בקשו מהבנק שמאות מוקדמת – עוד לפני החתימה על חוזה, אם הבנק מאפשר.
המידע במאמר כללי ואינו מהווה ייעוץ אישי או התחייבות. כללים, ריביות ומיסים משתנים מעת לעת – לפני כל החלטה כדאי לבדוק את המצב העדכני ואת הנתונים האישיים שלכם.