עורך הדין הוא אחד השחקנים החשובים ביותר בעסקת נדל"ן. הוא זה שמגן עליכם בחוזה – ומוודא שהדירה שאתם קונים באמת נקייה.
מה עורך הדין עושה?
- בדיקת הנכס – רישום, שעבודים, הערות, חריגות בנייה. רישום משכנתא: טאבו, רמ"י וחברה משכנת – מה ההבדל?
- משא ומתן וניסוח החוזה – לוח תשלומים, מועד מסירה, תנאים.
- דיווח לרשות המסים – מס רכישה, ומטפל גם בהיבטי המס של המוכר.
- רישום – הערת אזהרה, העברת זכויות, רישום המשכנתא.
- תיאום מול הבנק – מסמכים, התחייבויות ומכתבי כוונות.
כמה זה עולה?
שכר הטרחה בעסקת יד שנייה נע בדרך כלל סביב 0.5%–1% ממחיר הדירה + מע"מ (18%), ויש גם עורכי דין שגובים סכום קבוע. ברכישה מקבלן, הרבה פעמים הקבלן גובה מהרוכשים תשלום עבור עורך הדין שלו – בסכום שהוגבל בחוק – וכדאי שיהיה לכם גם עורך דין מטעמכם.
איך בוחרים?
- ניסיון בנדל"ן – לא כל עורך דין עוסק בזה ביום-יום.
- זמינות – בעסקה יש לחצי זמנים.
- שקיפות במחיר – מה כלול ומה לא (אגרות, רישום).
טיפ של אליה: אל תבחרו עורך דין רק לפי המחיר. טעות בחוזה יכולה לעלות פי כמה מההפרש בשכר הטרחה.
עוד: כל העלויות של קניית דירה – הרשימה המלאה.
המידע במאמר כללי ואינו מהווה ייעוץ אישי או התחייבות. כללים, ריביות ומיסים משתנים מעת לעת – לפני כל החלטה כדאי לבדוק את המצב העדכני ואת הנתונים האישיים שלכם.