כדי שהבנק ייתן משכנתא, הוא צריך בטוחה: זכות על הדירה שתאפשר לו לגבות את החוב אם ההלוואה לא תוחזר. את הזכות הזו רושמים במקום שבו רשומות הזכויות בדירה.
שלושה מקומות אפשריים
- לשכת רישום המקרקעין (טאבו) – רוב הדירות הוותיקות. הבנק רושם משכנתא על הנכס.
- רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) – כשהקרקע בבעלות המדינה והזכויות לא נרשמו בטאבו. נרשמת התחייבות לרישום משכנתא.
- חברה משכנת – בבניינים חדשים שעוד לא נרשמו בטאבו. הרישום נעשה בספרי החברה.
הערת אזהרה
עד שהמשכנתא נרשמת סופית, בדרך כלל נרשמת הערת אזהרה לטובת הבנק (ולטובתכם כרוכשים). היא מונעת עסקאות סותרות בנכס.
למה זה חשוב לכם?
- עיכובים ברישום עלולים לעכב את העברת הכסף מהבנק.
- בעיות רישום (חריגות בנייה, ירושות לא מוסדרות, שעבודים קודמים) יכולות לעצור את המשכנתא.
- בדירה מקבלן – הרישום הסופי יכול לקחת שנים. דירה מקבלן (על הנייר): משכנתא, מדד תשומות וערבויות
טיפ של אליה: בקשו מעורך הדין לבדוק את מצב הרישום של הנכס כבר לפני החתימה על החוזה. בעיה ברישום שמתגלה מאוחר יכולה לעכב את כל העסקה.
עוד: עורך דין לרכישת דירה: מה הוא עושה וכמה זה עולה.
המידע במאמר כללי ואינו מהווה ייעוץ אישי או התחייבות. כללים, ריביות ומיסים משתנים מעת לעת – לפני כל החלטה כדאי לבדוק את המצב העדכני ואת הנתונים האישיים שלכם.