Обратите внимание: консультации и само обслуживание проводятся только на иврите. Статьи переведены, чтобы вы могли прочитать и понять тему на родном языке.
Чтобы выдать ипотеку, банку нужно обеспечение: право на квартиру, которое позволит ему взыскать долг, если кредит не будет возвращён. Это право регистрируется там, где зарегистрированы права на квартиру.
Три возможных места
- Бюро регистрации недвижимости (табу) – большинство старых квартир. Банк регистрирует ипотеку на недвижимость.
- Управление земель Израиля (рами) – когда земля принадлежит государству, а права не зарегистрированы в табу. Регистрируется обязательство зарегистрировать ипотеку.
- Жилищная компания – в новых зданиях, ещё не зарегистрированных в табу. Регистрация ведётся в книгах компании.
Предупредительная запись
До окончательной регистрации ипотеки обычно регистрируется предупредительная запись (геарат азхара) в пользу банка (и в вашу пользу как покупателей). Она предотвращает противоречащие сделки с недвижимостью.
Почему это важно для вас?
- Задержки с регистрацией могут задержать перевод денег из банка.
- Проблемы с регистрацией (строительные нарушения, неоформленное наследство, прежние залоги) могут остановить ипотеку.
- В квартире у застройщика окончательная регистрация может занять годы. Покупка у застройщика
Совет Элии: Попросите адвоката проверить статус регистрации недвижимости ещё до подписания договора. Проблема с регистрацией, обнаруженная поздно, может задержать всю сделку.
Ещё: гонорар адвоката при покупке квартиры.
Статья носит общий информационный характер и не является персональной консультацией или обязательством. Правила, ставки и налоги время от времени меняются – перед любым решением проверьте актуальную ситуацию и свои данные.