Обратите внимание: консультации и само обслуживание проводятся только на иврите. Статьи переведены, чтобы вы могли прочитать и понять тему на родном языке.
Банк Израиля требует, чтобы не меньше трети каждой ипотеки было со ставкой, фиксированной на весь срок. До конца 2020 года действовали и другие ограничения – например, что прайм не может превышать трети, – но их отменили. Сегодня оставшиеся две трети можно распределить между треками как угодно.
Какие треки считаются «фиксированными»?
- Фиксированная без привязки (калац) – трек калац
- Фиксированная с привязкой (кац) – трек кац
Трек «переменная каждые 5 лет» не считается фиксированным, даже если ставка в нём 5 лет не меняется.
Что это значит для вас?
- Нельзя взять ипотеку целиком в прайме.
- Можно взять до двух третей в прайме – но это не значит, что так правильно. Трек прайм
- Фиксированную треть стоит выстраивать с умом: с привязкой или без и на какой срок.
Выбор фиксированной трети
Главный вопрос – между кац (ставка ниже, но основной долг привязан к индексу) и калац (ставка выше, но полная определённость). Единственно верного ответа нет – это зависит от ожиданий по инфляции, от срока и от того, сколько определённости вам нужно. Как составить микс
Совет Элии: В фиксированной части более короткий срок может сэкономить много денег – и уменьшить комиссию за капитализацию, если вы захотите погасить досрочно.
Статья носит общий информационный характер и не является персональной консультацией или обязательством. Правила, ставки и налоги время от времени меняются – перед любым решением проверьте актуальную ситуацию и свои данные.