Доля финансирования (LTV – Loan To Value) – это отношение суммы ипотеки к стоимости недвижимости. Банк Израиля устанавливает потолок этой доли в зависимости от типа покупки – в директиве 329 о надлежащем ведении банковского дела.
Потолки
| Тип покупки | Максимальное финансирование | Минимальный собственный капитал |
|---|---|---|
| Единственная квартира | 75% | 25% |
| Квартира на замену (улучшение жилья) | 70% | 30% |
| Дополнительная квартира / инвестиция | 50% | 50% |
| Кредит на любые цели под залог недвижимости | 50% | – |
Как измеряется «стоимость»?
Банк считает долю финансирования от меньшей из двух сумм: цены покупки или стоимости по оценке. Если вы купили за 2 000 000 ₪, а оценщик оценил квартиру в 1 900 000 ₪, то 75% будут рассчитаны от 1 900 000 – то есть ипотека до 1 425 000 ₪, а не 1 500 000.
Что такое «квартира на замену»?
Тот, кто улучшает жильё и обязуется продать нынешнюю квартиру в течение установленного срока, получает финансирование до 70%. Тот, кто не продаёт, считается покупателем дополнительной квартиры – с финансированием до 50%.
Существующие кредиты под ту же недвижимость
В расчёт доли финансирования входят и остатки других кредитов, обеспеченных той же недвижимостью. Иными словами, «обойти» ограничение дополнительным кредитом под ту же квартиру нельзя.
Можно ли получить больше?
Для квартир со скидкой по государственным программам действуют особые правила. В остальном ограничения Банка Израиля обязательны для всех банков. Тот, кто предлагает «100% финансирования», обычно делает это за счёт дополнительных кредитов, которые стоит очень внимательно проверить, прежде чем брать на себя обязательства.
Быстрый расчёт: калькулятор собственного капитала (на иврите).