Покупка квартиры «на бумаге» отличается от покупки вторичного жилья в нескольких важных моментах: платежи растянуты на период строительства, цена привязана к индексу, а ваши деньги нуждаются в защите.
График платежей
В договоре с застройщиком сроки платежей привязаны к этапам строительства. Ипотека выдаётся соответственно, а не одной суммой. Структуру выплат стоит заранее согласовать с банком.
Индекс стоимости строительства
Платежи застройщику обычно привязаны к индексу стоимости строительства (мадад тсумот хабния), который отражает затраты на строительство. Закон ограничивает объём индексации, но это всё равно риск: рост индекса удорожает квартиру. Важно точно прочитать в договоре, какие платежи привязаны и от какого базового индекса.
Гарантия по закону о продаже
На каждый платёж застройщику вы должны получить банковскую гарантию (или иное обеспечение, признанное законом), которая защищает вас, если проект не будет завершён. Не платите без гарантии.
Ипотека в период строительства
- Иногда есть льготный период – до сдачи платятся только проценты.
- Ставка обычно фиксируется в момент получения денег, а не в момент одобрения.
- Нужно учесть и арендную плату до въезда.
Акции застройщиков
Акции вроде 80/20 звучат прекрасно, но иногда финансирование «заложено» в цену. Акции застройщиков