Обратите внимание: консультации и само обслуживание проводятся только на иврите. Статьи переведены, чтобы вы могли прочитать и понять тему на родном языке.
Самозанятые получают ипотеку каждый день, но банк проверяет их иначе. Главное отличие: у наёмного работника доход виден из расчётного листа, а самозанятому нужно его доказать.
Что проверяет банк
- Годовые отчёты и налоговые оценки – обычно за последние два-три года.
- Подтверждение бухгалтера о доходе в текущем году.
- Банковские выписки – личные и бизнеса.
- Стабильность – как долго работает бизнес и какова динамика.
Проблема: низкий заявленный доход
Многие самозанятые уменьшают декларируемый доход, чтобы платить меньше налогов. Это законно, но банк смотрит на задекларированный доход. Тому, кто планирует ипотеку, стоит думать об этом за год-два.
Нестабильный доход
Когда доход скачет от года к году, банк обычно считает среднее, а иногда берёт более низкий год. Один слабый год может уменьшить сумму.
Как подготовиться
- Порядок в отчётах – отчёты поданы, налоговые оценки закрыты.
- Разделение бизнес-счёта и личного счёта.
- Чистый банковский счёт – без превышения лимита.
- Подтверждённый собственный капитал – деньги, которые лежат на счету, а не «в бизнесе».
Совет Элии: Поговорите со своим бухгалтером до года подачи заявки. Иногда небольшое изменение в налоговом планировании может заметно увеличить одобренную ипотеку.
Ещё: как банк рассчитывает ипотеку, список документов.
Статья носит общий информационный характер и не является персональной консультацией или обязательством. Правила, ставки и налоги время от времени меняются – перед любым решением проверьте актуальную ситуацию и свои данные.