Квартира со скидкой (дира беанаха, ранее «Мехир ламиштакен») – государственная программа, в которой имеющие право покупатели после выигрыша в лотерее покупают новую квартиру у застройщика по сниженной цене. Для ипотеки в программе действуют особые правила.
Финансирование считается от стоимости, а не от цены со скидкой
В программе банк вправе рассчитывать долю финансирования от рыночной стоимости квартиры (по оценке и с учётом потолка, установленного директивами), а не только от сниженной цены, которую вы заплатили. Поэтому требуемый собственный капитал иногда меньше 25% от уплаченной цены. Вместе с тем в программе обычно требуется минимальный собственный капитал в фиксированной сумме. По профессиональным публикациям, потолок стоимости для этого расчёта обновлялся в 2026 году – актуальную цифру проверьте в банке.
Платежи в ходе строительства
Квартира ещё не построена, поэтому застройщику платят поэтапно. Банк перечисляет деньги ипотеки по графику платежей. В период строительства иногда платят только проценты на уже полученную сумму.
Индекс стоимости строительства
Платежи застройщику обычно привязаны к индексу стоимости строительства – в соответствии с законом и договором. Рост индекса удорожает квартиру. Покупка у застройщика
Риски, на которые стоит обратить внимание
- Задержки строительства – придётся одновременно платить аренду и проценты.
- Изменение ставок между принципиальным одобрением и фактическим получением денег.
- Собственный капитал на первый платёж – он должен быть доступен вовремя.
Ещё: сколько нужно собственного капитала, акции застройщиков.