Обратите внимание: консультации и само обслуживание проводятся только на иврите. Статьи переведены, чтобы вы могли прочитать и понять тему на родном языке.
В последние годы многие застройщики предлагают акции по финансированию: при подписании вы платите небольшую часть цены (например, 20%), а остальное – только при сдаче. Бывают также акции с «кредитом застройщика» или субсидированием ставки по ипотеке.
Зачем застройщики это предлагают?
Чтобы продавать квартиры, когда рынок замедляется, и привлечь покупателей, которые не могут много платить в период строительства.
Преимущества для покупателя
- Меньше платежей во время строительства – не нужно одновременно платить ипотеку и аренду.
- Защита от индекса – в некоторых акциях крупный платёж не привязан или привязан частично.
- Время – накопить ещё собственного капитала до сдачи.
Где «цена»?
- Цена квартиры – иногда стоимость акции заложена в цену. Сравните с ценой при обычной оплате и с похожими квартирами.
- Риск при сдаче – если в момент сдачи ставка высокая, оценка низкая или доход снизился, получить ипотеку может быть трудно.
- Обязательство собрать крупную сумму разом.
Как проверить?
- Узнайте цену при обычной оплате и сравните.
- Проверьте, есть ли у вас принципиальное одобрение на сумму, которая понадобится при сдаче.
- Прочитайте пункты об индексации. Покупка у застройщика
- Плохой сценарий – что, если ставка вырастет на 1,5% к моменту сдачи?
Совет Элии: Акция по финансированию – не обязательно скидка. Всегда спрашивайте: «Сколько стоит квартира, если я заплачу обычным способом?» Разница и есть реальная цена акции.
Статья носит общий информационный характер и не является персональной консультацией или обязательством. Правила, ставки и налоги время от времени меняются – перед любым решением проверьте актуальную ситуацию и свои данные.