בשנים האחרונות קבלנים רבים מציעים מבצעי מימון: משלמים חלק קטן מהמחיר בחתימה (למשל 20%) ואת היתרה רק במסירה. יש גם מבצעים של "הלוואת קבלן" או סבסוד של ריבית המשכנתא.
למה קבלנים מציעים את זה?
כדי למכור דירות כשהשוק איטי, ולמשוך קונים שאין להם יכולת לשלם הרבה בזמן הבנייה.
היתרונות לקונה
- פחות תשלומים בזמן הבנייה – לא צריך לשלם משכנתא ושכירות במקביל.
- הגנה מהמדד – בחלק מהמבצעים התשלום הגדול לא צמוד או צמוד חלקית.
- זמן – לחסוך עוד הון עצמי עד המסירה.
איפה ה"מחיר"?
- מחיר הדירה – לפעמים העלות של המבצע מגולמת במחיר. השוו למחיר במזומן ולדירות דומות.
- סיכון במסירה – אם בזמן המסירה הריבית גבוהה, השמאות נמוכה או ההכנסה ירדה – המשכנתא יכולה להיות קשה לקבלה.
- התחייבות לגייס סכום גדול בבת אחת.
איך בודקים?
- בקשו מחיר מזומן והשוו.
- בדקו אם יש לכם אישור עקרוני לסכום שתצטרכו במסירה.
- קראו את סעיפי ההצמדה. דירה מקבלן (על הנייר): משכנתא, מדד תשומות וערבויות
- תרחיש גרוע – מה אם הריבית תעלה ב-1.5% עד המסירה?
טיפ של אליה: מבצע מימון הוא לא בהכרח הנחה. תמיד תשאלו: "כמה הדירה עולה אם אשלם בצורה רגילה?" – ההפרש הוא המחיר האמיתי של המבצע.
המידע במאמר כללי ואינו מהווה ייעוץ אישי או התחייבות. כללים, ריביות ומיסים משתנים מעת לעת – לפני כל החלטה כדאי לבדוק את המצב העדכני ואת הנתונים האישיים שלכם.