"למה לשלם שכירות אם אפשר לשלם משכנתא?" – זה נשמע הגיוני, אבל ההשוואה מורכבת יותר.
מה עולה בקנייה?
לא כל ההחזר החודשי הוא "הוצאה". חלק ממנו הוא קרן – חיסכון בדירה. ההוצאה האמיתית היא: - ריבית על המשכנתא. - הצמדה במסלולים צמודים. מה זה מדד ואיך הוא משפיע על המשכנתא שלכם - תחזוקה, ביטוחים וארנונה (שחלקם קיים גם בשכירות). - עלויות העסקה – מס, עו"ד, תיווך. כל העלויות של קניית דירה – הרשימה המלאה - עלות ההזדמנות – מה ההון העצמי היה מרוויח בהשקעה אחרת.
מה עולה בשכירות?
- שכר הדירה – הוצאה מלאה.
- חוסר יציבות – מעברים, העלאות מחיר.
מה מכריע?
- כמה זמן תגורו – עלויות העסקה מתפזרות על פני שנים. מעבר מהיר מייקר את הקנייה.
- יחס בין מחיר הדירה לשכר הדירה – כשהדירות יקרות מאוד ביחס לשכירות, היתרון הכלכלי של קנייה קטן.
- עליית ערך – לא מובטחת, אבל היסטורית מחירי הדירות בישראל עלו לאורך זמן.
לא הכול כסף
יציבות לילדים, חופש לשפץ, ביטחון – לכל אלה יש ערך שלא נמדד בטבלה.
טיפ של אליה: חשבו כמה "שכירות" אתם משלמים לבנק – ריבית + תחזוקה + עלות הזדמנות. השוו את זה לשכר הדירה, ולא את כל ההחזר החודשי.
המידע במאמר כללי ואינו מהווה ייעוץ אישי או התחייבות. כללים, ריביות ומיסים משתנים מעת לעת – לפני כל החלטה כדאי לבדוק את המצב העדכני ואת הנתונים האישיים שלכם.