המחיר בחוזה הוא רק ההתחלה. הנה כל העלויות שכדאי לתכנן מראש.
עלויות העסקה
| עלות | הערכה |
|---|---|
| מס רכישה | לפי מדרגות – מס רכישה 2026: המדרגות, דוגמאות חישוב ומי זכאי להקלות |
| עורך דין | כ-0.5%–1% + מע"מ – עורך דין לרכישת דירה: מה הוא עושה וכמה זה עולה |
| תיווך | לרוב כ-2% + מע"מ (אם יש) |
| שמאי | כמה מאות עד אלפי ₪ – שמאי מקרקעין ומשכנתא: למה השמאות כל כך חשובה |
| עמלת פתיחת תיק בבנק | משתנה, ניתנת למשא ומתן |
| ביטוח חיים ומבנה | חודשי, לאורך כל התקופה – ביטוח חיים וביטוח מבנה למשכנתא: איך לא לשלם יותר מדי |
| יועץ משכנתאות | לפי סיכום מראש – כמה עולה יועץ משכנתאות? |
עלויות שאחרי
- הובלה – אלפי שקלים, לפי המרחק והכמות.
- שיפוץ – מצביעה קלה ועד שיפוץ מלא.
- ריהוט ומכשירי חשמל.
- ארנונה, ועד בית, חיבורים – בהתחלה לפעמים יש תשלומים כפולים.
ברכישה מקבלן
- הצמדה למדד תשומות הבנייה. דירה מקבלן (על הנייר): משכנתא, מדד תשומות וערבויות
- שכר טרחת עו"ד של הקבלן – בסכום שהוגבל בחוק.
- תוספות ושינויים – לרוב יקרים.
- שכירות עד המסירה.
כמה לתכנן?
כלל אצבע: מעבר להון העצמי לדירה, תכננו עוד כ-3%–6% מהמחיר לעלויות הנלוות – תלוי במס רכישה, בתיווך ובשיפוץ.
טיפ של אליה: פתחו גיליון אחד עם כל העלויות לפני החתימה. כשהכול כתוב מול העיניים, קל הרבה יותר לראות כמה כסף באמת צריך.
לחישוב: מחשבון הון עצמי.
המידע במאמר כללי ואינו מהווה ייעוץ אישי או התחייבות. כללים, ריביות ומיסים משתנים מעת לעת – לפני כל החלטה כדאי לבדוק את המצב העדכני ואת הנתונים האישיים שלכם.