Покупка дополнительной квартиры как инвестиции принципиально отличается от покупки первой квартиры – и по финансированию, и по налогам.
Финансирование: до 50%
Банк Израиля ограничивает финансирование дополнительной квартиры 50% её стоимости. Значит, не меньше половины цены нужно внести собственным капиталом. Ограничения финансирования
Налог на покупку
За дополнительную квартиру платят 8% с первого шекеля (до 6 055 070 ₪) и 10% сверх этой суммы – для покупок до 10.2.2027, по сообщению Налогового управления. На квартиру за 1,8 млн это 144 000 ₪. Налог на покупку
Окупается ли это?
Чтобы проверить инвестицию, посчитайте чистую доходность: - Ожидаемая годовая арендная плата - Минус: проценты по ипотеке, обслуживание, страховка, периоды простоя, налог на аренду (если применяется) - Делённое на вложенный собственный капитал
Часто при нынешних ценах на квартиры и ставках текущая доходность низкая, и инвестиция строится в основном на ожидании роста стоимости.
Доля платежа от дохода
Банк может учесть часть ожидаемой арендной платы как доход – но не всегда всю. Как банк рассчитывает ипотеку
Ещё: покупать сейчас или ждать?, налог на прирост стоимости.