מס שבח הוא מס על הרווח (ה"שבח") במכירת נכס מקרקעין – ההפרש בין מחיר המכירה למחיר הרכישה, אחרי ניכוי הוצאות מותרות והתאמה לאינפלציה.
הפטור לדירת מגורים
במקרים רבים, מכירת דירת מגורים יחידה פטורה ממס שבח – בתנאים שקבע החוק. בין התנאים: זו הדירה היחידה, הוחזקה פרק זמן מינימלי, ולא נוצל פטור דומה בתקופה האחרונה. לפטור יש גם תקרת שווי שמתעדכנת מעת לעת.
מתי משלמים?
- דירה נוספת – בדרך כלל חייבת במס.
- מכירה מהירה אחרי ניצול פטור קודם.
- מכירה מעל תקרת השווי – החלק העודף עשוי להיות חייב.
הוצאות שמקטינות את המס
שכר טרחת עו"ד, תיווך, שמאי, שיפוצים מסוימים ותשלומי ריבית בתנאים מסוימים – יכולים להיות מוכרים כהוצאה. שמרו קבלות.
משפרי דיור ומשקיעים
אם אתם מוכרים דירה כדי לקנות אחרת, או מחזיקים יותר מדירה אחת – תכנון מוקדם של מועדי המכירה והקנייה יכול לחסוך סכומים משמעותיים.
טיפ של אליה: מס שבח הוא נושא משפטי-מיסויי מורכב. לפני מכירה, בקשו מעורך הדין או מיועץ המס חישוב מראש – כך לא מופתעים כשמגיעה השומה.
עוד: משפרי דיור: איך קונים דירה חדשה לפני שמכרתם את הישנה, משכנתא לדירה להשקעה או לדירה שנייה.
המידע במאמר כללי ואינו מהווה ייעוץ אישי או התחייבות. כללים, ריביות ומיסים משתנים מעת לעת – לפני כל החלטה כדאי לבדוק את המצב העדכני ואת הנתונים האישיים שלכם.