Покупка первой квартиры – это много волнения, а иногда и слишком быстрые решения. Вот ошибки, которые я встречаю чаще всего, и как их избежать.
1. Подписать договор до одобрения финансирования
Договор устанавливает сроки платежей. Если ипотека задержится или окажется меньше ожидаемой, у вас проблема. Сначала принципиальное одобрение, потом договор.
2. Забыть о сопутствующих расходах
Налог на покупку, адвокат, маклер, оценщик, ремонт – это десятки тысяч шекелей. Все расходы при покупке квартиры
3. Смотреть только на ставку
Низкая ставка в одном треке не значит, что ипотека дешёвая. Важно оценивать весь микс и общую стоимость. Низкая ставка или низкий платёж?
4. Оставаться в одном банке
Банк, в котором у вас счёт, не обязательно самый дешёвый. Конкуренция между банками – сильный инструмент в переговорах.
5. Растягивать платёж до предела
Банк одобряет до определённой границы, но в жизни бывают и непредвиденные расходы. Платёж, который оставляет запас, – здоровый платёж.
6. Потратить все сбережения
Подушка безопасности – не роскошь. Оставьте сумму на экстренный случай.
7. Брать кредиты «на добор собственного капитала»
Такой кредит увеличивает обязательства и уменьшает одобряемую ипотеку – и обычно он дорогой.
8. Не понимать индекс
Треки с привязкой выглядят дешёвыми, но основной долг пересчитывается по индексу. Что такое индекс цен?
9. Покупать страхование жизни только через банк, не сравнивая
Страховку можно оформить в любой компании. Разница в цене за годы может быть значительной. Страхование ипотеки
10. Не думать о будущем
Планируете сменить квартиру через несколько лет? Ожидается наследство или премия? Это влияет на выбор треков и на комиссии за досрочное погашение.