Принципиальное одобрение (ишур экрони) – это первоначальное предложение банка: «На основании того, что вы нам рассказали, мы готовы дать вам ипотеку на X шекелей с таким миксом и такими ставками». Это первый и самый важный шаг в процессе, и обычно он ничего не стоит.
Зачем нужно принципиальное одобрение?
- Чтобы знать, сколько можно взять – ещё до того, как вы взяли на себя обязательства по квартире.
- Чтобы получить предложения по ставкам – и сравнить банки.
- Чтобы подписать договор уверенно – вы знаете, что финансирование есть.
На чём основано одобрение?
Банк проверяет данные, которые вы сообщили (доходы, обязательства, собственный капитал и цену квартиры), и обычно также вашу кредитную историю. Важно понимать: принципиальное одобрение – не окончательное. Банк снова проверит документы и оценку, и если что-то не совпадёт, условия могут измениться.
Сколько оно действует?
Обычно предложение действует ограниченный срок (как правило, несколько недель). После этого ставки обновляются по рынку. Поэтому одобрение стоит получать ближе к дате покупки.
Как правильно им пользоваться
- Запросите одобрения в нескольких банках – минимум в трёх. Разница между предложениями за весь срок ипотеки может достигать десятков тысяч шекелей.
- Сравнивайте одинаковые миксы – иначе вы сравниваете яблоки с апельсинами.
- Дайте банкам конкурировать – хорошее предложение одного банка становится аргументом в переговорах с другим.
Что требуется на этом этапе?
Обычно: удостоверения личности, последние расчётные листы (или годовые отчёты для самозанятых), банковские выписки и данные квартиры, если они уже есть. Полный список: список документов для ипотеки.
Частый вопрос: это вредит кредитному рейтингу?
Проверка кредитных данных для ипотечного предложения – обычная часть процесса. Важнее то, как подаются запросы. Организованная подача с последовательными данными лучше, чем случайные обращения во множество банков без подготовки. Кредитный рейтинг и ипотека