קנייה ראשונה של דירה מגיעה עם הרבה התרגשות – ולפעמים עם החלטות מהירות מדי. אלה הטעויות שאני פוגש הכי הרבה, ואיך להימנע מהן.
1. לחתום על חוזה לפני שיש אישור מימון
החוזה קובע מועדי תשלום. אם המשכנתא מתעכבת או יוצאת קטנה מהצפוי – אתם בבעיה. קודם אישור עקרוני, אחר כך חוזה.
2. לשכוח את העלויות הנלוות
מס רכישה, עו"ד, תיווך, שמאי, שיפוץ – אלה עשרות אלפי שקלים. כל העלויות של קניית דירה – הרשימה המלאה
3. להסתכל רק על הריבית
ריבית נמוכה במסלול אחד לא אומרת שהמשכנתא זולה. חשוב לבחון את התמהיל כולו ואת העלות הכוללת. ריבית נמוכה או החזר נמוך? הטעות שעולה עשרות אלפי שקלים
4. להישאר בבנק אחד
הבנק שבו מתנהל החשבון הוא לא בהכרח הזול ביותר. תחרות בין בנקים היא כלי משא ומתן חזק.
5. למתוח את ההחזר עד הקצה
הבנק מאשר עד גבול מסוים, אבל החיים כוללים גם הוצאות לא צפויות. החזר שמשאיר מרווח הוא החזר בריא.
6. לרוקן את כל החסכונות
כרית ביטחון היא לא מותרות. השאירו סכום לחירום.
7. לקחת הלוואות "להשלמת הון עצמי"
הלוואה כזו מגדילה את ההתחייבויות ומקטינה את המשכנתא שתאושר – ובדרך כלל היא יקרה.
8. לא להבין את המדד
מסלולים צמודים נראים זולים, אבל הקרן מתעדכנת לפי המדד. מה זה מדד ואיך הוא משפיע על המשכנתא שלכם
9. לרכוש ביטוח חיים רק דרך הבנק בלי להשוות
מותר לרכוש ביטוח בכל חברה. ההבדלים במחיר לאורך השנים יכולים להיות משמעותיים. ביטוח חיים וביטוח מבנה למשכנתא: איך לא לשלם יותר מדי
10. לא לחשוב על העתיד
מתכננים להחליף דירה בעוד כמה שנים? צפויה ירושה או בונוס? זה משפיע על בחירת המסלולים ועל עמלות הפירעון המוקדם.