Обратите внимание: консультации и само обслуживание проводятся только на иврите. Статьи переведены, чтобы вы могли прочитать и понять тему на родном языке.
Получив предложения от нескольких банков, естественно хочется выбрать то, где ежемесячный платёж самый низкий. Но низкий платёж может скрывать очень дорогую ипотеку.
Три способа снизить платёж (и переплатить)
- Удлинить срок – 30 лет вместо 20 снижают платёж, но добавляют много процентов.
- Перегрузить треки с привязкой – низкая начальная ставка, но основной долг растёт вместе с индексом. Фиксированная с привязкой
- Взять много прайма – дёшево сегодня, но уязвимо к росту ставки. Трек прайм
Пример
Ипотека 1 000 000 ₪ под 4,6%: - На 20 лет: платёж около 6 380 ₪, всего процентов около 531 000 ₪. - На 30 лет: платёж около 5 130 ₪, всего процентов около 846 000 ₪.
Платёж ниже примерно на 1 250 ₪ в месяц – но процентов вы платите примерно на 315 000 ₪ больше.
Как сравнивать правильно
- Общая ожидаемая сумма выплат – с учётом разумной инфляции.
- Ежемесячный платёж – сегодня и при сценарии роста ставки.
- Гибкость – сколько будет стоить выход из треков при продаже или рефинансировании.
- Одинаковый микс – сравнивайте предложения по одному и тому же миксу и срокам.
Совет Элии: Попросите каждый банк указать «общую стоимость кредита» и «общую ожидаемую сумму платежей» по каждому треку. Эта цифра показывает, кто действительно дешевле.
Проверьте сами: калькулятор ежемесячного платежа (на иврите).
Статья носит общий информационный характер и не является персональной консультацией или обязательством. Правила, ставки и налоги время от времени меняются – перед любым решением проверьте актуальную ситуацию и свои данные.