רוב האנשים חושבים על מחזור רק כשהריביות יורדות. אבל לפעמים דווקא בתקופה של עליית ריבית, או כשהעתיד לא ברור, מחזור הוא הצעד הנכון.
מטרות שאינן "להוריד ריבית"
- להקטין חשיפה לפריים – העברת חלק מהפריים למסלול קבוע כדי שההחזר לא ימשיך לטפס. מסלול הפריים: איך הוא עובד, מתי הוא משתלם ומה הסיכון
- לפרוס מחדש – כשההחזר הפך כבד מדי, הארכת תקופה (בזהירות) יכולה למנוע קריסה של התקציב.
- לצאת ממסלולים צמודים – אם הקרן גדלה מאוד בגלל המדד. מה זה מדד ואיך הוא משפיע על המשכנתא שלכם
מה המחיר?
מעבר מפריים לקבוע בתקופה של ריבית גבוהה אומר בדרך כלל לקבע ריבית גבוהה. זו "פרמיית ביטוח" על ודאות. השאלה היא אם השקט שווה את זה בשבילכם.
דוגמה
משפחה עם 60% מהמשכנתא בפריים. אחרי סדרת העלאות ריבית, ההחזר עלה בכמה מאות שקלים. מחזור של חלק מהפריים לקל"צ ייקר מעט את ההחזר הנוכחי – אבל יגן מפני עליות נוספות.
טיפ של אליה: אם ההחזר החודשי כבר מעסיק אתכם בלילה – זה סימן לבדוק את התמהיל, בלי קשר לתחזיות על הריבית.
עוד: מתי כדאי למחזר משכנתא? 6 סימנים שהגיע הזמן לבדוק, איך בונים תמהיל משכנתא נכון.
המידע במאמר כללי ואינו מהווה ייעוץ אישי או התחייבות. כללים, ריביות ומיסים משתנים מעת לעת – לפני כל החלטה כדאי לבדוק את המצב העדכני ואת הנתונים האישיים שלכם.