Обратите внимание: консультации и само обслуживание проводятся только на иврите. Статьи переведены, чтобы вы могли прочитать и понять тему на родном языке.
Большинство людей думают о рефинансировании, только когда ставки снижаются. Но иногда именно в период роста ставок или неопределённости рефинансирование – правильный шаг.
Цели помимо «снизить ставку»
- Уменьшить зависимость от прайма – перевести часть прайма в фиксированный трек, чтобы платёж перестал расти. Трек прайм
- Перераспределить платёж – когда платёж стал слишком тяжёлым, удлинение срока (осторожно) может уберечь бюджет от краха.
- Выйти из треков с привязкой – если основной долг сильно вырос из-за индекса. Что такое индекс цен?
Какова цена?
Переход с прайма на фиксированную ставку в период высоких ставок обычно означает зафиксировать высокую ставку. Это «страховая премия» за определённость. Вопрос в том, стоит ли спокойствие этого для вас.
Пример
Семья, у которой 60% ипотеки в прайме. После серии повышений ставки платёж вырос на несколько сотен шекелей. Рефинансирование части прайма в калац немного увеличит текущий платёж, но защитит от дальнейшего роста.
Совет Элии: Если ежемесячный платёж уже не даёт вам спать по ночам, это повод пересмотреть микс – независимо от прогнозов по ставке.
Ещё: когда рефинансировать, как составить микс.
Статья носит общий информационный характер и не является персональной консультацией или обязательством. Правила, ставки и налоги время от времени меняются – перед любым решением проверьте актуальную ситуацию и свои данные.