Обратите внимание: консультации и само обслуживание проводятся только на иврите. Статьи переведены, чтобы вы могли прочитать и понять тему на родном языке.
Ипотека состоит из нескольких треков, и у каждого своя ставка, остаток и комиссия. Поэтому правильное решение почти всегда принимается по каждому треку отдельно.
Частичное рефинансирование
Заменяется только часть треков. Подходит, когда: - Высокая ставка только в одном-двух треках. - В других треках комиссия за капитализацию слишком высока. - Хочется изменить структуру риска – например, уменьшить долю прайма.
Полное рефинансирование
Заменяется вся ипотека, обычно при переходе в другой банк. Подходит, когда: - В большинстве треков ставки выше рыночных. - Комиссии относительно низкие. - Хочется заново выстроить весь микс.
Как выбрать треки для рефинансирования
- Трек с высокой ставкой и низкой комиссией – первый кандидат.
- Прайм – из него обычно можно выйти без комиссии за капитализацию.
- Переменный трек в точке выхода – возможность выйти без капитализации.
- Фиксированный трек с высокой комиссией за капитализацию – иногда его лучше оставить.
Совет Элии: Даже внутри трека можно погасить только часть. Иногда частичное погашение дорогого трека за счёт отложенных денег выгоднее полного рефинансирования.
Ещё: когда рефинансировать, в своём банке или в другом.
Статья носит общий информационный характер и не является персональной консультацией или обязательством. Правила, ставки и налоги время от времени меняются – перед любым решением проверьте актуальную ситуацию и свои данные.