משכנתא בנויה מכמה מסלולים, ולכל אחד ריבית, יתרה ועמלה משלו. לכן ההחלטה הנכונה היא כמעט תמיד מסלול-מסלול.
מחזור חלקי
מחליפים רק חלק מהמסלולים. מתאים כש: - רק מסלול אחד או שניים בריבית גבוהה. - במסלולים אחרים עמלת ההיוון גבוהה מדי. - רוצים לשנות את מבנה הסיכון – למשל להקטין את חלק הפריים.
מחזור מלא
מחליפים את כל המשכנתא, לרוב במעבר לבנק אחר. מתאים כש: - רוב המסלולים בריביות גבוהות מהשוק. - העמלות נמוכות יחסית. - רוצים לבנות מחדש את כל התמהיל.
איך בוחרים מסלולים למחזור
- מסלול עם ריבית גבוהה ועמלה נמוכה – המועמד הראשון.
- פריים – בדרך כלל אפשר לצאת ממנו בלי עמלת היוון.
- משתנה בנקודת יציאה – הזדמנות לצאת בלי היוון.
- קבוע עם עמלת היוון גבוהה – לעיתים עדיף להשאיר.
טיפ של אליה: גם בתוך מסלול אפשר לפרוע רק חלק. לפעמים פירעון חלקי של מסלול יקר, עם כסף שיש לכם בצד, עדיף על מחזור מלא.
עוד: מתי כדאי למחזר משכנתא? 6 סימנים שהגיע הזמן לבדוק, מחזור פנימי או מעבר לבנק אחר – מה עדיף?.
המידע במאמר כללי ואינו מהווה ייעוץ אישי או התחייבות. כללים, ריביות ומיסים משתנים מעת לעת – לפני כל החלטה כדאי לבדוק את המצב העדכני ואת הנתונים האישיים שלכם.