משכנתא לכל מטרה היא הלוואה שמקבלים כנגד שעבוד של דירה שכבר בבעלותכם. בניגוד למשכנתא לרכישה, הכסף יכול לשמש לכל דבר: איחוד הלוואות, שיפוץ, עזרה לילדים, השקעה ועוד.
למה הריבית נמוכה יותר מהלוואה רגילה?
כי יש לבנק בטוחה חזקה – הדירה. לכן הריבית בדרך כלל נמוכה משמעותית מהלוואה צרכנית רגילה, והתקופה יכולה להיות ארוכה יותר.
המגבלות
- שיעור מימון של עד 50% משווי הנכס, כולל יתרות של משכנתאות קיימות על אותה דירה. מגבלות המימון של בנק ישראל: כמה הבנק יכול לממן?
- יחס החזר – אותן מגבלות כמו במשכנתא רגילה. יחס ההחזר המקסימלי: כמה מההכנסה מותר להחזיר?
- תקופה – עד 30 שנה.
מתי זה משתלם?
- איחוד הלוואות יקרות – החלפת הלוואות בריבית גבוהה בהלוואה אחת זולה יותר. איחוד הלוואות: איך הופכים כמה החזרים להחזר אחד – ומתי זה באמת חוסך
- שיפוץ או הרחבה של הנכס.
- עזרה בהון עצמי לילדים.
הסיכון
- הדירה משועבדת – אם לא עומדים בהחזרים, הבנק יכול לממש אותה.
- פריסה ארוכה מייקרת – הלוואה של 5 שנים שהופכת ל-25 שנה יכולה לעלות יותר בסך הכול, גם בריבית נמוכה.
- חזרה למינוס – אם לא מטפלים בשורש הבעיה, אחרי שנה-שנתיים יש גם משכנתא וגם הלוואות חדשות.
טיפ של אליה: משכנתא לכל מטרה לאיחוד הלוואות עובדת רק עם תקציב חדש. בלי שינוי בהתנהלות – היא רק דוחה את הבעיה.
עוד: איך בונים תקציב משפחתי שבאמת עובד.
המידע במאמר כללי ואינו מהווה ייעוץ אישי או התחייבות. כללים, ריביות ומיסים משתנים מעת לעת – לפני כל החלטה כדאי לבדוק את המצב העדכני ואת הנתונים האישיים שלכם.