לפני שמחליטים על מחזור, צריך לדעת כמה הוא עולה. אלה העלויות האפשריות:
עמלות פירעון מוקדם בבנק הנוכחי
- עמלת היוון – הרכיב הגדול, בעיקר במסלולים קבועים כשהריבית בשוק ירדה.
- עמלת אי-הודעה מוקדמת – עד 0.1%, וניתן להימנע ממנה בהודעה מראש.
- עמלת מדד ממוצע – במסלולים צמודים, אם פורעים עד ה-15 בחודש.
- עמלה תפעולית – סכום קטן.
פירוט: עמלת פירעון מוקדם במשכנתא: כל הרכיבים ואיך מקטינים אותה.
עלויות בבנק החדש (במחזור חיצוני)
- עמלת פתיחת תיק – לעיתים ניתנת לוויתור במשא ומתן.
- שמאות – הבנק החדש ידרוש שמאות עדכנית. שמאי מקרקעין ומשכנתא: למה השמאות כל כך חשובה
- רישום משכנתא – אגרות ועלויות עורך דין או חברת רישום.
- ביטוחים – שעבוד הפוליסות לבנק החדש.
איך מקטינים?
- הודעה מוקדמת בכתב לבנק.
- תזמון לפי נקודות יציאה ומועד בחודש.
- משא ומתן על עמלת פתיחת תיק.
- מחזור חלקי של המסלולים היקרים בלבד. מחזור חלקי או מלא? איך מחליטים מה למחזר
טיפ של אליה: במחזור חיצוני, בקשו מהבנק החדש לספוג חלק מהעלויות. לבנקים יש תקציבים למשיכת לקוחות, ושאלה פשוטה יכולה לחסוך כמה אלפי שקלים.
המידע במאמר כללי ואינו מהווה ייעוץ אישי או התחייבות. כללים, ריביות ומיסים משתנים מעת לעת – לפני כל החלטה כדאי לבדוק את המצב העדכני ואת הנתונים האישיים שלכם.