אין גיל שבו "אסור" לקחת משכנתא. אבל הגיל משפיע על התנאים – בעיקר דרך תקופת ההלוואה.
למה הגיל משנה?
הבנקים רוצים שההלוואה תסתיים בגיל סביר, לפי מדיניות פנימית של כל בנק. ככל שהגיל גבוה יותר, התקופה המקסימלית קצרה יותר – וההחזר החודשי גבוה יותר.
ההכנסה אחרי הפרישה
הבנק יבדוק גם מה תהיה ההכנסה אחרי הפרישה: פנסיה, קצבאות, שכירות. אם התקופה נמשכת אחרי גיל הפרישה, ההחזר צריך להתאים גם להכנסה הזו.
ביטוח חיים
בגיל מבוגר הפרמיה גבוהה יותר, ולפעמים יש דרישות רפואיות. כדאי להשוות בין חברות. ביטוח חיים וביטוח מבנה למשכנתא: איך לא לשלם יותר מדי
פתרונות אפשריים
- הון עצמי גבוה – מקטין את ההלוואה ואת ההחזר.
- ערב או לווה צעיר – למשל ילד שמצטרף כלווה (צריך להבין את המשמעות לגביו).
- משכנתא הפוכה – לבעלי דירה שרוצים כסף בלי החזר חודשי. משכנתא הפוכה: כסף מהדירה בלי החזר חודשי
- קרן שווה – החזר שיורד עם השנים. שפיצר מול קרן שווה: מה ההבדל ומה עדיף?
טיפ של אליה: אם אתם מעל 55 ומתכננים רכישה – כדאי לבדוק מראש מה המדיניות של כמה בנקים. ההבדלים בין הבנקים בתחום הזה גדולים.
המידע במאמר כללי ואינו מהווה ייעוץ אישי או התחייבות. כללים, ריביות ומיסים משתנים מעת לעת – לפני כל החלטה כדאי לבדוק את המצב העדכני ואת הנתונים האישיים שלכם.