ישראלים שגרים בחו"ל ותושבי חוץ שרוצים לקנות דירה בישראל יכולים לקבל משכנתא – אבל עם כמה הבדלים חשובים.
שיעור מימון
שיעור המימון לתושבי חוץ נמוך בדרך כלל משיעור המימון לתושבי ישראל, וכל בנק קובע את מדיניותו בתוך מגבלות בנק ישראל. צפו להון עצמי משמעותי. מגבלות המימון של בנק ישראל: כמה הבנק יכול לממן?
הוכחת הכנסה
הבנק ידרוש מסמכים מחו"ל: תלושים, דוחות מס, דפי חשבון, ולעיתים אישור רואה חשבון מקומי. לעיתים יידרש תרגום ואימות.
מטבע ההכנסה מול מטבע ההלוואה
כשההכנסה בדולר או ביורו וההלוואה בשקלים – יש סיכון מטבע. ירידה בשער המטבע שלכם מייקרת את ההחזר. חשוב לבנות תמהיל שלוקח את זה בחשבון.
מיסוי
תושבי חוץ משלמים בדרך כלל מס רכישה כדירה נוספת, אלא אם חל עליהם פטור או הטבה – יש לבדוק מול עורך דין. מס רכישה 2026: המדרגות, דוגמאות חישוב ומי זכאי להקלות
טיפ של אליה: אם אתם בחו"ל, מינוי עורך דין ויועץ בישראל עם ייפוי כוח מתאים יכול לחסוך טיסות ועיכובים.
המידע במאמר כללי ואינו מהווה ייעוץ אישי או התחייבות. כללים, ריביות ומיסים משתנים מעת לעת – לפני כל החלטה כדאי לבדוק את המצב העדכני ואת הנתונים האישיים שלכם.