בנק ישראל מכריז על הריבית כמה פעמים בשנה. ב-21 באוקטובר 2026 הוחלט להשאיר אותה ללא שינוי, ברמה של 3.25% – אחרי הורדה של 0.25% בספטמבר. לכל החלטה כזו יש השפעה ישירה או עקיפה על המשכנתא.
השפעה ישירה – מסלול הפריים
הפריים = ריבית בנק ישראל + 1.5%. שינוי של 0.25% בריבית משנה את ההחזר בפריים כבר בחודש הבא. מסלול הפריים: איך הוא עובד, מתי הוא משתלם ומה הסיכון
דוגמה: 600,000 ₪ בפריים ל-25 שנה. הורדה של 0.25% מורידה את ההחזר בכ-80–90 ₪ בחודש. עלייה של 1% מוסיפה כ-330–350 ₪.
השפעה עקיפה – מסלולים חדשים
הריביות שהבנקים מציעים למסלולים קבועים ומשתנים מושפעות מציפיות השוק לריבית ולאינפלציה. כשהשוק צופה הורדות ריבית, לפעמים גם הריביות הקבועות יורדות – עוד לפני ההחלטה עצמה.
מה לא משתנה?
- קבועה לא צמודה וקבועה צמודה – הריבית שנקבעה בחתימה נשארת.
- משתנה כל 5 – משתנה רק בנקודת השינוי, לפי העוגן באותו יום.
מה כדאי לעשות?
- כשהריבית יורדת – זה יכול להיות זמן טוב לבדוק מחזור, במיוחד אם יש לכם מסלולים קבועים בריבית גבוהה.
- כשהריבית עולה – בדקו אם חלק הפריים שלכם עדיין נוח, ושקלו להעביר חלק למסלול קבוע. מחזור משכנתא כשהריבית עולה – גם זה יכול להיות נכון
טיפ של אליה: אל תקבלו החלטות רק לפי תחזיות לריבית. אף אחד לא יודע בוודאות מה יהיה. תבנו תמהיל שאתם יכולים לחיות איתו בכל תרחיש.
הנתונים העדכניים: שערים ומדדים.
המידע במאמר כללי ואינו מהווה ייעוץ אישי או התחייבות. כללים, ריביות ומיסים משתנים מעת לעת – לפני כל החלטה כדאי לבדוק את המצב העדכני ואת הנתונים האישיים שלכם.