Банк Израиля объявляет ставку несколько раз в год. 21 октября 2026 года было решено оставить её без изменений, на уровне 3,25% – после снижения на 0,25% в сентябре. У каждого такого решения есть прямое или косвенное влияние на ипотеку.
Прямое влияние – трек прайм
Прайм = ставка Банка Израиля + 1,5%. Изменение ставки на 0,25% меняет платёж по прайму уже в следующем месяце. Трек прайм
Пример: 600 000 ₪ в прайме на 25 лет. Снижение на 0,25% уменьшает платёж примерно на 80–90 ₪ в месяц. Рост на 1% добавляет около 330–350 ₪.
Косвенное влияние – новые треки
Ставки, которые банки предлагают по фиксированным и переменным трекам, зависят от ожиданий рынка по ставке и инфляции. Когда рынок ожидает снижения ставки, фиксированные ставки иногда тоже снижаются – ещё до самого решения.
Что не меняется?
- Фиксированная без привязки и фиксированная с привязкой – ставка, установленная при подписании, остаётся.
- Переменная каждые 5 лет – меняется только в точке пересмотра, по якорю на этот день.
Что стоит делать?
- Когда ставка снижается – это может быть хорошее время проверить рефинансирование, особенно если у вас фиксированные треки с высокой ставкой.
- Когда ставка растёт – проверьте, остаётся ли ваша доля прайма комфортной, и подумайте о переводе части в фиксированный трек. Рефинансирование при росте ставок
Актуальные данные: ставки и индексы (на иврите).