Обратите внимание: консультации и само обслуживание проводятся только на иврите. Статьи переведены, чтобы вы могли прочитать и понять тему на родном языке.
Получили наследство, премию или деньги от продажи машины? Один из самых частых вопросов: погасить ли часть ипотеки?
Когда досрочное погашение выгодно?
- Ставка по ипотеке выше, чем вы могли бы заработать на надёжной инвестиции.
- Комиссии низкие – например, в треке прайм или в переменном треке в точке выхода.
- Нет более дорогих долгов – если есть минус или кредит под высокую ставку, сначала закройте их.
- Платёж тяготит, и хочется спокойствия.
Когда лучше не надо?
- Нет подушки безопасности – сначала экстренный фонд, потом погашение.
- Высокая комиссия за капитализацию, которая съедает большую часть экономии.
- Ставка по ипотеке низкая – иногда деньги лучше инвестировать.
Какой трек гасить первым?
- Треки без комиссии за капитализацию и с высокой ставкой.
- Треки с привязкой – чтобы остановить индексацию. Что такое индекс цен?
- Фиксированные треки – только после проверки комиссии. Комиссии за досрочное погашение
Сократить срок или уменьшить платёж?
При частичном погашении можно выбрать: сократить срок (платёж прежний, экономия на процентах больше) или уменьшить платёж (срок прежний, платёж ниже). Сокращение срока обычно экономит больше.
Совет Элии: Досрочно гасите трек с привязкой с 16-го числа до конца месяца и письменно уведомьте банк за 10–45 дней. Так вы сэкономите на двух комиссиях.
Статья носит общий информационный характер и не является персональной консультацией или обязательством. Правила, ставки и налоги время от времени меняются – перед любым решением проверьте актуальную ситуацию и свои данные.